ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительная экспертиза — это обобщающее название комплекса инженерно-технических услуг, направленных на проверку качества проектирования, строительства, ремонта и технического состояния зданий и сооружений.
В отличие от оценки или технического аудита, строительная экспертиза охватывает сразу несколько направлений, каждое из которых выполняется по своим стандартам и нормативам.

По сути, под термином «строительная экспертиза» объединяются три ключевых вида работ:

• экспертиза проектно-сметной документации (проверка проектов)
• техническое обследование зданий и сооружений
• технический надзор за строительством

1. Экспертиза проектно-сметной документации

(экспертиза проектов)

Это проверка проектной документации на соответствие:

• строительным нормам и правилам
• требованиям безопасности
• техническим регламентам
• планировочным решениям
• технологиям строительства
• инженерным системам
• сметам и расчётам стоимости

Экспертиза проектов необходима, если:

• заказчик сомневается в правильности сметных расчётов
• возникают разногласия с проектировщиком
• требуется выявить ошибки до начала строительства
• нужно избежать завышения стоимости работ
• необходимо подтвердить корректность проектных решений

В ходе экспертизы специалисты анализируют:

• архитектурные и конструктивные решения
• схемы инженерных сетей
• подрядные сметы и локальные расчёты
• соответствие материалов проекту
• расчёты нагрузок
• возможные риски и ошибки проектирования

По итогам готовится заключение с выявленными нарушениями, замечаниями, корректировками и рекомендациями.

2. Техническое обследование зданий и сооружений

Это исследование фактического состояния объектов, проводимое на этапе:

• ввода в эксплуатацию
• покупки или продажи объекта
• споров о качестве ремонта
• появления дефектов, трещин, деформаций
• реконструкции или перепланировки
• аварийных ситуаций

Цели обследования:

• определить реальное состояние конструкций
• выявить дефекты, деформации, трещины, разрушения
• определить несущую способность и степень износа
• зафиксировать нарушения технологий строительства или ремонта
• установить причины повреждений
• оценить допустимость дальнейшей эксплуатации

В рамках обследования проводятся:

• визуальный осмотр
• инструментальные исследования (влажность, уровни, перепады, прочность бетона и т.д.)
• проверка геометрии конструкций
• изучение скрытых элементов
• фото- и видеофиксация
• анализ инженерных сетей
• лабораторные испытания (при необходимости)

Результатом является техническое заключение с описанием дефектов, причин их появления и рекомендациями по ремонту или усилению конструкций.

3. Технический надзор за строительством

Технический надзор — это независимый контроль качества строительно-монтажных работ, соответствия технологий и соблюдения строительных норм. В отличие от авторского надзора, который следит за соответствием проекту, технический надзор контролирует качество, безопасность и правильность выполнения работ на каждом этапе строительства или ремонта.

Технадзор выполняется независимыми инженерами, которые защищают интересы заказчика и предотвращают ошибки подрядчиков.

Надзор включает:

• выезды на объект
• контроль этапов строительства
• проверку соблюдения технологии
• соответствие материалов проекту
• фиксацию обнаруженных нарушений
• рекомендации подрядчику
• отслеживание устранения замечаний

Технический надзор нужен, когда:

• заказчик хочет быть уверен в честности подрядчика
• высок риск замен материалов или нарушений технологий
• требуется подтверждение правильности построенного объекта
• необходимо предотвратить повреждения и дефекты до их возникновения

Это одна из самых эффективных мер предупреждения будущих аварий, трещин, протечек и деформаций.

Кому нужна строительная экспертиза

Физическим лицам:

• при покупке квартиры, дома или коттеджа
• при спорах по качеству ремонта
• при затоплениях, трещинах, просадках, дефектах отделки
• при строительстве частного дома
• при вдалённых ремонтах с подрядчиками

Юридическим лицам:

• для контроля подрядчика
• для судебных споров
• для проверки смет и стоимости работ
• для анализа проектов
• для технического обследования коммерческой недвижимости
• для ввода объектов в эксплуатацию

Зачем проводить строительную экспертизу

Строительная экспертиза позволяет:

• выявить нарушения на всех этапах строительства
• предотвратить аварии и разрушения
• подтвердить качество работоценить соответствие проекта и фактического строительства
• зафиксировать дефекты для суда
• доказать вину подрядчика или проектировщика
• получить компенсацию за некачественные работы
• защитить интересы собственника и инвестора

Как мы работаем

1. Заключаем договор

Фиксируем цели, задачи, объект, сроки.

2. Производим выезд специалистов

Инженеры осматривают объект, проводят диагностику, инструментальные замеры, анализ документов.

3. При необходимости привлекаем узкопрофильных экспертов

• конструктора
• инженера ПГС
• сметчика
• архитектора
• специалиста по вентиляции, отоплению, электрике
• геодезиста

4. Выполняем комплексное обследование или анализ проекта

5. Формируем итоговое заключение

С описанием всех выявленных дефектов, нарушений, причин, последствий и рекомендаций.